| Главная » Статьи » Всё о кредитах |
Будут ли ипотечные кредиты дешеветь в 2012 году?
|
Стоит ли ожидать снижения ставок по кредитам на жилье? До какого уровня ипотека может подешеветь к концу 2012 года? Насколько активно банки будут выдавать ипотечные кредиты в 2012 году? Узнавал Prostobank.ua. Наталья Кравец, директор департамента развития продуктов банка «Финансы и Кредит» Скорее всего, ставки по ипотеке в ближайшие полгода больше повышаться не будут. Впрочем, и так на данный момент у многих банков ставки по ипотеке являются в большей мере запретительными, а не ставками, с которыми можно развивать ипотечные программы и увеличивать портфель ипотечных кредитов, поскольку в ипотечном кредитовании основной сегмент заемщиков – клиенты, которые наиболее чувствительны именно к ценовым условиям, в отличие, например, от краткосрочного потребительского кредитования (кеш-кредитов, кредитов на покупку товаров и даже автокредитов). Однако снижаться ставки в ближайшее время тоже не будут, поскольку отсутствуют предпосылки для такого снижения. В условиях экономического кризиса ипотека остается одним из самых высокорисковых продуктов, на который влияют неурегулированность определенных законодательных вопросов в части взыскания банками предмета ипотеки, нестабильность доходов населения в связи с непростой экономической ситуацией, длительный срок кредитования по ипотечным программам. Скорее всего, банки, которые планируют оставаться в данном сегменте рынка, будут развивать и продвигать программы с плавающей процентной ставкой во избежание высокого процентного риска. Что касается сокращения сроков кредитования и увеличения минимальных авансов – тут банки уже поработали в конце 2011 года по максимуму, ужесточив данные параметры кредитования. 2012 год нельзя назвать годом ипотеки. Банки не будут активно продвигать ипотечные программы из-за высоких рисков в данном сегменте кредитования в сложившейся экономической ситуации. Тенденция конца 2011 года будет усиливаться – банки все больше будут открывать совместные программы с ГИУ, которые с точки зрения ценовых условий, сроков и авансов на данный момент являются наиболее приемлемыми для заемщиков. Будет продолжаться тенденция кредитования заемщиков под точечные кредитные программы с определенными застройщиками. По таким программам возможны более мягкие условия кредитования, нежели при кредитовании «на улицу». Маргарита Ладыженская, заместитель председателя правления Индустриалбанка Сложно строить какие-либо прогнозы в свете принятия законопроекта "О потребительском кредитовании", благодаря которому существенно увеличиваются операционные расходы на оформление и сопровождение кредитов, возрастает риск невозврата кредита или же признания его беспроцентным, а значит, убыточным для банка. При этом данный законопроект разрешает банкам возвращать задолженность за счет реализации залогового имущества только по решению суда и только в размере стоимости самого залогового имущества. В результате, банку будет очень проблематично контролировать доходность по таким кредитам и управлять кредитными рисками. Поводов для оптимизма по поводу снижения процентных ставок нет. Банки привлекают дорогие ресурсы на короткие сроки. Единственным источником получения дешевого длинного ресурса для банков сейчас является сотрудничество с ГИУ. Что касается банковских программ, то ипотечное кредитование будет скорее ситуативным, чем системным. На небольшие суммы и короткие сроки.
Источник: http://rent.kharkov.ua/news.php?id=62 | |
| Просмотров: 678 | |